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个人贷款遇寒流

编辑:无锡融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/21  字号:
摘要:个人贷款遇寒流
个人贷款如今出现严重下滑趋势,曾经占据银行个贷七成以上的个人按揭贷款,房地产市场不容乐观。一方面,住房交易市场萎缩,银行的按揭业务自然下滑;另一方面,流动性压力加大也使银行把有限资金投入价值产出更丰厚的领域,个人房贷安全性高,但并不是收益最好的业务。
  被动收缩。“民生并没有停办个人按揭贷款。”针对外界的“叫停”之说,民生银行(5.82,0.05,0.87%)相关负责人在接受记者采访时予以否认,“只是余额减少。”“银行现在房贷业务不会全面停贷,不过目前确实是被迫收紧。造成这种局面的原因,一方面整体性贷款收缩,银行不愿意放弃大企业等客户,毕竟这些客户还会带来其他的存款、贷款收益,那就收紧个贷,个贷中的房贷首当其冲。”某股份制银行零售银行总经理告诉。“各家银行发放房贷受存贷比高低程度、信贷额度等因素影响,存贷比较高的分行可能会放缓房贷业务审批速度,但并不是银行不愿意做房贷业务,我们行并没有停贷,毕竟房贷是低资本消耗业务。”
  这位股份制银行零售银行总经理还指出,银行被迫收紧房贷业务的另一个原因在于,今年以来由于北京等地的限购政策以及房地产成交下降等诸多原因影响,房屋的有效需求并不足,这也会影响按揭市场的进一步扩大。日前,万科针对北京家庭的入户抽样调查显示,在限购政策下北京现在仅有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,户数约为20万户。即便是传统旺季的“金九银十”,也难以阻挡房地产市场的成交量向冰点逐步逼近。
  
  “按揭贷款的需求有一个梯度下跌的过程,在本次执行严厉限购之前,很多执行的是非本地户籍不予贷款的政策,这导致很多购房需求直接支付全款购房。此后,国务院要求严厉执行限购政策后,不能达到一定标准的社保和纳税证明,直接不具备购房资格,再一次削减了对按揭贷款的需求。”“新的需求乏力,旧有按揭持续还清,贷款余额必然减少。”上述民生银行负责人表示。限购政策实际上是为楼市的成交量以及连带的按揭贷款需求总量设置了上限——有多少具备购房资质的需求,实际上就是购房按揭贷款的上限。“而且,还不是所有具备购房资格的人,都具备使用按揭贷款的资质,这又削减掉了一部分,这就是按揭贷款目前的现状。”“按揭客户也是银行长期积累的优质客户,不会轻易放弃这一块业务,与中小企业客户相比,这部分客户同样有深度经营的空间。
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